Дарча на квартиру: що це і як її оформити

Передача нерухомості через дарчу на квартиру – спосіб, регламентований Кодексом України, як безоплатний подарунок своїм родичам, друзям і будь-якій особі за спільною згодою. В офіційному документі зазначено, що для передачі квартири необхідно завірити договір дарувальника з одержувачем, вказати характеристику передаваємої нерухомості, відповідну технічному паспорту. Дана процедура виконується у нотаріуса. При цьому сама передача реалізується як відразу, так і через деякий час. Ключовий момент – прийняття обов’язковості передачі безкоштовно.

Дарча

Як оформляється дарча

Договір дарування в Україні виконується згідно зі статтею 719 Цивільного кодексу. Він говорить про складання письмової угоди і схильний нотаріальному завіренню. У разі, якщо в заяві будуть знайдені помилки або акт передачі буде проведено неправильно – одержувачу доведеться повернути отриману нерухомість або відшкодувати її вартість.

Оформлення дарчої на нерухомість реєструється за місцем знаходження на даний момент квартири або за місцем реєстрації передаваємого об’єкта.

Процедура проводиться в 4 етапи:

  1. Виконується ідентифікація учасників угоди: перевірка їх документів і права на передаваєму власність.
  2. Перевірка документів на нерухомість – можливі арешти і заборгованості з оплати комунальних послуг.
  3. Підготовка дарчої із зазначенням підтверджених даних про передаваєму нерухомість.
  4. Підписання угоди між учасниками обміну про передачу права власності.

Потім новому власнику потрібно провести реєстрацію отриманого договору дарування в Державному реєстрі майнових прав. Виконавши цю операцію, він стає повноправним власником нерухомості.

На кого можна оформити дарчу

Оформлення дарчої доступне на будь-яку людину. Але є деякі нюанси. При передачі нерухомості важливо враховувати ступінь спорідненості з людиною. Особи, які є родичами 1-2 ступенів, звільняються від сплати податку на дарування в Україні, а вартість договору стає мінімальною. До них відносяться:

  • бабусі та дідусі;
  • батьки чи опікуни;
  • тітки та дядьки;
  • діти;

В інших випадках одержувач подарунка зобов’язаний сплатити податок 5% і військовий збір 1,5%.

У разі, якщо дарування відбувається громадянином України іноземцю або навпаки, то одержувач повинен сплатити податок 18% і військовий збір 1,5%.

Які потрібні документи

Для проведення операції нотаріальному органу необхідно надати наступні документи:

  • Договір дарування, складений самостійно або завірений нотаріусом. Важливо, щоб документ був правильно оформлений. Знайдені порушення або неточності в заяві можуть послужити скасуванням передачі нерухомості або викликати проблеми при судовому розгляді конфліктного питання.
  • Документи про право власності на нерухомість.
  • Виписка про відсутність комунальних заборгованостей.
  • Паспорти учасників угоди.
  • Документ про сімейний стан дарувальника.
  • У разі нерухомості, де прописаний неповнолітній або недієздатний, необхідно додатково дозвіл на проведення даної операції.
  • Документ, що підтверджує згоду інших співмешканців на дарування, якщо такі є.
  • Довідка про проходження медкомісії з наркологічного і психоневрологічного відділення.
  • Висновок про вартість нерухомості за справжніми ринковими мірками.
  • Письмова згода чоловіка або дружини на передачу, якщо квартира купилась в шлюбі.
  • Кадастровий і технічний паспорта на житлове приміщення.

Перед оформленням всіх паперів, спочатку краще проконсультуватися з нотаріусом і з’ясувати, які документи потрібні для дарчої щодо особистого випадку. Тільки після його настанов йти збирати все з перерахованого вище списку.

Які податки і мита потрібно платити

Загальні витрати на сплату податків при даруванні нерухомості в Україні розрахувати точно не можна, але це близько 5500 грн без урахування оплати процедури установки ціни квартири. При цьому існує невелика хитрість, як оформити дарчу і зберегти половину своїх заощаджень. Орієнтовна ціна оплат:

  • установка вартості нерухомості – від 1000 грн. Не береться до уваги, якщо обдаровуваний – родич. Ціна варіюється в залежності від терміну виконання оцінки;
  • держмито – 1% від встановленої вартості квартири. Саме від нього перспектива дарчої передачі нерухомості. У нотаріуса є можливість вказівки ціни квартири як мінімальної (20 000 грн) при передачі родичу, так і повної вартості. За задовільних обставин і попередньої домовленості виграється передача близькому без великих оплат;
  • складання і завірення дарчої нотаріусом – від 3500 грн;
  • реєстрація договору в реєстрі – 1800 грн.

Щоб заощадити рекомендується виконувати операцію за напрямком юристів або через знайомих нотаріусів, інакше потрібно домовлятися самостійно або виплачувати повну вартість держмита при даруванні квартири в Україні та складання завірення.

Як оформити дарчу на частину квартири в Україні

Розглядаються 2 форми власності нерухомістю, від яких залежить результат: дозвіл або бракування складання дарчої:

  • Спільна часткова власність – передбачає завірену в офіційному документі частку кожного з власника майна. В даному випадку власник сам вирішує, що робити зі своєю частиною, і може передати її без втручання інших власників.
  • Загальна спільна власність – коли частки між власниками нерозподілені (часто трапляється при покупці квартири, перебуваючи в шлюбі). Щоб виконати передачу потрібно надати документ, що підтверджує згоду всіх власників нерухомості. Якщо до загального договору співмешканці не прийшли – оформлення дарчої на частину квартири в Україні неможливо.

Нюанси передачі квартири через дарчу

Хоч дарчий документ передбачає безоплатну передачу нерухомості, дарувальник може внести деякі “побажання” використання його подарунка. Питання стосується використання ним 3-их осіб.

  • Наприклад, можна поставити умову, що після виконання процедури передачі, в квартирі буде проживати родич, якого не можна буде виселити. Якщо питання стосується дарчої на будинок або ділянки під його забудову, то можливо дозволити використання частини території, наприклад, майбутньої парковки сусідом.
  • Можливе укладання договору з умовою передачі в встановлену дату або через певний час, які прописуються в дарчій. Використовується як спосіб для вручення подарунка до важливої ​​події: досягнення повноліття, здача іспиту.

Однак, до настання зазначеної дати дарувальник може забрати свою заяву і відмовитися виконувати дарування. Причиною може стати погіршення вигляду і стану нерухомості за час очікування встановленого терміну. Якщо обґрунтованих причин для відмови немає, по настанню завіреного терміну одержувач може звернутися до суду і вимагати компенсації вартості подарунка.

Leave A Reply

Your email address will not be published.