Як виписати колишню другу половину з квартири

Нерідко в родині виникає ситуація, коли дружина або чоловік більше не хочуть проживати на одній житлоплощі разом зі своєю половиною після розлучення.  Тоді виникає актуальне питання, як виписати колишню дружину або чоловіка з квартири. Проблема полягає в тому  що не завжди одна із сторін добровільно погоджується виписуватися з дому.

Процедура виписки залежить від багатьох чинників: наявності малолітніх дітей, в чиїй власності знаходиться житло, умов шлюбного договору та інших.

Як виписати колишню дружину або чоловіка з квартири?

Як виписати колишню другу половину з квартири

Законодавством передбачено, що виписати колишнього члена сім’ї можна тільки з обопільної згоди або судовим порядком. Процедура зняття з реєстрації регламентується Цивільним і Житловим кодексами України.

Важливим аспектом є факт, було житло придбано до вступу в шлюб чи після нього. У чому ж відмінності цих двох варіантів?

  • Якщо власник квартири придбав або отримав її у спадок до вступу в шлюб, то другий, зареєстрований в ній колишній з подружжя, не може претендувати на її частину, однак за ним залишається право на проживання за місцем прописки. Після розлучення власник житлоплощі хоче, щоб колишні чоловік або дружина скоріше виписалися з його будинку, але не завжди бере до уваги положення іншого боку. Виписати через суд такого мешканця можна, тільки якщо він не проживав в квартирі більше 1 року без поважних причин.
  • Якщо квартира куплена під час шлюбу, але не прийнята в дар або отримана в спадок одним з подружжя, то незалежно від того, хто є власником, на житло в рівних частках можуть претендувати і чоловік, і дружина. У цьому випадку жоден з них не може вимагати зняття з реєстрації другого мешканця, навіть якщо останній тривалий час не проживає в квартирі.
  • Якщо обидва колишніх члени подружжя є власниками, то жоден з них не може позбавити права іншого користуватися своїм майном.

Часто буває, що колишні дружина або чоловік не проживають за місцем реєстрації і не вносять плату за комунальні послуги. Власнику ж доводиться платити і за відсутню особу. Щоб уникнути цього, слід звернутися в ЖЕК і скласти акт про те, що прописана людина не живе в квартирі. Тоді виконується перерахунок оплати комунальних послуг без урахування відсутнього.

Важливо! Підстави, за якими людина може бути знята з реєстрації, прописані в ст. 7 Закону «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні».

Важливим фактором для зняття з реєстрації людини є статус житла: відноситься воно до приватної власності чи ні. У першому варіанті адвокати керуються правилами Цивільного кодексу, а в другому — Житлового.

Позбавити права користування житлоплощею наймача або члена його сім’ї можна у випадку, передбаченому статтею 71 Житлового кодексу: якщо зазначені особи не проживали в квартирі більше 6 місяців без поважних причин, то їх можна зняти з реєстрації шляхом подачі позову в суд.

Власник квартири після отримання рішення суду про позбавлення права користуватися житлоплощею колишніми дружиною або чоловіком повинен подати заяву до підрозділу Державної міграційної служби, яке займається зняттям з реєстрації місця проживання. Дана процедура триває не більше 7 днів.

У деяких випадках власник житлоплощі свідомо перешкоджає проживанню колишній дружині (чоловікові) за місцем проживання, щоб через рік в судовому порядку позбавити права на користування житлом. Але цього робити не можна, інакше такий мешканець може оскаржити в суді позов власника про позбавлення прописки на підставі показань про те, що йому не давали жити за місцем реєстрації.

У підсумку виходить, що виписати дружину або чоловіка після розлучення можна тільки через суд. Однак є ще один варіант — якщо колишня друга половина не має прав власника на житло, можна продати квартиру тому, хто не буде пов’язаний родинними узами з мешканцем. У цьому випадку новий власник, не чекаючи закінчення 12 місяців, має право виписати неугодної людини зі своєї житлоплощі.

Важливо! При виникненні проблем зі зняттям з реєстрації чоловіка або дружини після розлучення, слід звернутися до адвоката з житлових питань.

Як виписати з службового житла

Згідно із законодавством, в службовій квартирі можуть бути прописані як наймач, так і всі його члени сім’ї. Після розлучення подружжя вже не є сім’єю, і колишня друга половина втрачає право на проживання в службовому житлі. Тому, якщо наймач подає позов до суду про виписку, частіше рішення приймається на його користь при відсутності додаткових складнощів: хвороби відповідача, відсутності у нього іншого житла, брак коштів. При наявності відповідних обставин суд може надати від 6 до 12 місяців колишній половинці на пошук іншої житлоплощі.

Як зняти людини з реєстрації

На юридичних форумах зустрічаються безліч питань, які починаються зі слів: «Я, власник квартири, хочу виписати …». Часто власники житла хочуть зняти з реєстрації орендарів житлоплощі, родичів, які вже давно не проживають разом з ними, колишнього чоловіка (дружину) або незнайомих людей, прописаних в недавно придбаній квартирі. Розглянемо всі можливі варіанти вирішення цього питання.

Швидше і зручніше позбавити права людини користуватися житлом без його участі в цій справі. Однак ситуацій, при яких так можна вчинити, небагато:

  • якщо мешканець був прописаний незаконно;
  • якщо особа була прописана на підставі орендного договору;
  • зареєстрована в ньому особа вважається безвісти зниклою;
  • в купленій квартирі виявилися прописані люди.

Померлих мешканців виписують на підставі свідоцтва про смерть, звернувшись до Міграційної служби.

Член сім’ї може бути виписаний тільки в судовому порядку в разі, якщо він без поважних причин не проживає в квартирі більше 12 місяців. Відповідно до Житлового кодексу України, до поважних причин не проживання відносяться:

  • призов на військову службу;
  • знаходження у в’язниці;
  • перебування у лікарні;
  • відсутність через навчання або відрядження;
  • передача дитини в дитбудинок або родичам (при знятті з реєстрації дитини);
  • знаходження непрацездатних осіб в спеціалізованих установах.
Важливо! Особа, що має право на частку квартири, не може бути виписана іншими власниками даного житла.

Законодавство передбачає також те, що якщо особа є власником житлоплощі, то навіть після її виписки вона не втрачає прав розпоряджатися своїм майном.

Багатьох цікавить питання, чи можна зняти мешканця з реєстрації за дорученням. Законодавством передбачена така процедура: довіреність повинна бути завірена нотаріусом, давати право підпису і повноваження на виписку довірителя. Однак для військовослужбовців позбавлення права користування квартирою за дорученням є практично неможливим, дана процедура передбачає постановку і зняття з військового обліку.

Документи для подачі в суд

Перед зверненням до суду з метою виписки особи, яка не проживає більше 6 або 12 місяців, слід ретельно підготувати докази того, що мешканець не живе в квартирі довше зазначених термінів. Стануть в нагоді наступні документи і свідоцтва:

  • акти про не проживання від керуючої організації (ОСББ, ЖЕКу і т.д.). Щоб їх отримати, за кілька місяців до подачі позову до суду слід звернутися в будинкокеруючу компанію для складання актів про те, що прописана особа не живе за місцем проживання протягом певного періоду;
  • свідоцтво хоча б двох сусідів, які погодяться піти в суд і підтвердити, що мешканець не проживає в квартирі довше зазначених термінів;
  • замовні листи до мешканця. Якщо відома адреса проживання людини в даний період, бажано послати йому листа, отримання яких можна підтвердити. Якщо мешканець ці листи отримає, це буде вагомим доказом у суді.
  • інші докази. Якщо на руках є документи, що підтверджують проживання людини за іншою адресою або інші подібні документи, їх можна використовувати в суді.

Як виписати неповнолітню дитину

Як показує судова практика, позбавити реєстрації малолітньої дитини досить проблематично, але при певних обставинах можна. Згідно із законодавством, місце проживання особи віком до 14 років має визначатися місцем прописки батьків або одного з них.

У разі якщо власника цікавить питання, як виписати неповнолітню дитину з квартири після розлучення або в інших випадках, необхідно врахувати такі нюанси:

  • якщо батьки дитини мають різні адреси прописки, то зняття з реєстрації відбувається при особистій подачі письмової згоди від другого батька. Якщо ж одна зі сторін не може бути присутнім при здачі документів на виписку, складають нотаріально підтверджену згоду;
  • виписати неповнолітню особу з місця реєстрації без згоди другого з батьків можна тільки через суд або за рішенням служби опіки та піклування;
  • орган опіки та піклування може прийняти рішення про зняття з реєстрації лише сиріт і дітей, які залишилися без батьківського піклування, а також осіб, над якими встановлено піклування;
  • якщо у дитини немає іншого місця проживання, то суд відмовить у виписці до моменту досягнення повноліття дитини (18 років);
  • неможливо позбавити права дитини користуватися житлом, якщо в ньому зареєстровані обидва з батьків;
  • щоб зняти дитину з реєстрації, необхідно спершу знайти йому відповідну житлоплощу, яка буде не гірше за розмірами та умовами проживання тієї, в якій він зареєстрований.

Документи, необхідні для виписки дитини

Для зняття з реєстрації за місцем проживання особи віком до 14 років знадобляться такі документи:

  • заява;
  • квитанція про оплату адміністративного платежу;
  • свідоцтво про народження;
  • паспорт одного з батьків, що виписує дитини;
  • згода другого з батьків;
  • рішення про виписку суду або органу опіки.

Часто розлучення подружжя стає причиною тривалих судових розглядів по розподілу майна. Щоб цього уникнути, варто взяти до уваги досвід західних країн, і при вступі в шлюб складати шлюбний договір з детальним зазначенням, що отримує кожен з подружжя після розлучення.

Leave A Reply

Your email address will not be published.